VG Visie: 'Fabrieksmatige bouw is geen eenheidsworst'

Verhaal

6 juni 2024 4 minuten

Verhaal lezen

Artikel uit VG Visie Zomer 2024 Wonen & Zorgvastgoed

Ze bestaan nog. Mensen die vanaf hun studie bij een bedrijf gaan werken en er nooit meer weg willen. Dat overkwam Theo Opdam. Na zijn studie Civiele Technologie & Management begon hij op zijn 27ste bij familie- en bouwbedrijf Plegt-Vos. Sinds eind 2006 laveert hij als Directeur en eigenaar het bedrijf welvarend de toekomst in. Direct impact maken met duurzaam en industrieel bouwen is de inzet.

Opdam vond al jong de combinatie van mensen en techniek interessant. ‘Dan zit je bij de bouw goed. Je maakt iets met mensen waar je later, als het goed is, nog steeds trots op bent.’ En dat is hij zeker. Zijn bedrijf groeit gestaag, ook de breedte in. ‘We hebben inmiddels een heterogeen personeelsbestand’, legt hij uit. ‘Wij hebben bijna alle bouwfuncties onder een dak, een groot scala aan deskundigheid en een mooie afspiegeling van de maatschappij.’ De kenmerken van een familiebedrijf zijn nog steeds aanwezig: een goede sfeer, een platte organisatie met korte lijnen en weinig hiërarchie en een vriendelijke manier van met elkaar omgaan. ‘Hierdoor is er niet veel verloop en ons ziekteverzuim uitzonderlijk laag.’

Nijmegen Woenderkamp appartementen Aaron CSF230102 151

Ook voor de zorg

Circa 120 jaar geleden begon de firma Vos in Oldenzaal als bouwer van alle disciplines. Ziekenhuizen, voetbalstadions en woningen, wat gevraagd werd, maakten ze. In de jaren ’90 werd de woningbouwer Plegt overgenomen en samen hadden ze nog een groter bereik. ‘Anno 2024 houden we ons alleen bezig met woningbouw’, vertelt Opdam. ‘In de nieuwbouw grondgebonden en gestapeld en in bestaande bouw door te transformeren, optoppen, verduurzamen en te verbeteren. Woningcorporaties, ontwikkelaars, beleggers en ook de zorgmarkt zijn onze klanten.’ Met name de zorgmarkt komt steeds vaker in beeld. ‘Niet zo verwonderlijk’, vindt hij. ‘Vastgoed ontwikkelen voor de zorg lijkt vaak op woningbouw. En daar zijn we goed in.’

02 06 2022 De Fotoloods Plegt Vos Opening Almelo 5web

Eigen initiatief

Inmiddels bestaat Plegt-Vos uit vier bouwbedrijven, met het hoofdkantoor in Hengelo en kantoren in Assen, Utrecht en Rotterdam. ‘Hiermee bedienen we praktisch heel Nederland, ook Brabant en de Randstad. De bouwbedrijven worden ondersteund door twee eigen fabrieken waar we industrieel bouwen; in Langeveen (2006) en de nieuwste fabriek in Almelo (2021). Industrieel bouwen is volgens Opdam de oplossing voor hetgeen waar de maatschappij om vraagt: betaalbare en duurzame woningen. ‘Voor zowel binnenstedelijk als buitenstedelijk. De grote gemene deler is dat het aantrekkelijk moet zijn en in de omgeving past. Een omgeving die we meenemen in onze plannen’, vertelt de Directeur. Vaak neemt de ontwikkelaar zelf het initiatief om oplossingen te vinden met binnenstedelijke, ruimtelijke projecten. ‘We hebben met opzet geen architecten in dienst. Zo kunnen we flexibel een architect zoeken bij een bepaalde locatie en project, bijvoorbeeld met betrekking tot natuurinclusief, klimaatadaptief of de doelgroep waar we voor bouwen. Willen we ouderen een plezierige laatste woning bieden, of juist jongeren een goede huisvesting? Zo blijven we onszelf uitdagen en innoveren.’

Met minder mensen meer bouwen

De huidige achterstanden in de woningbouw zijn volgens Opdam terug te voeren naar de bouwperiode 2008 – 2013: ‘Alleen hebben we er een extra opgave bij gekregen: verduurzaming.’ Industrieel bouwen had toen kunnen helpen bij het wegwerken van achterstanden en Opdam is er van overtuigd dat in de huidige wooncrisis industrieel bouwen het verschil kan maken. Zeker nu we ook in onze branche een tekort hebben aan arbeidskrachten en globaal minder mensen beschikbaar zijn om te werken in Nederland. Opdam refereert aan de Grijze Druk. In 2023 waren er maar liefst 3.600.000 65-plussers, waarvan een groot deel 80-plussers. Het percentage is de laatste tijd schrikbarend gestegen ten opzichte van de werkenden in Nederland. ’Dus fabrieksmatig bouwen is niet alleen een goede oplossing voor snel, duurzaam en betaalbaar bouwen en verduurzamen, maar ook om met minder mensen meer werk te verrichten.’

Produceren voor heel Nederland

Sneller, duurzamer en betaalbaarder bouwen, maar met een menselijke maat en comfort, dat is waar het bedrijf naar streeft. De twee fabrieken worden dan ook uitgebreid vanwege de grote behoefte. Plegt-Vos bouwde in Almelo als eerste in Nederland een gerobotiseerde fabriek voor de jaarlijkse productie van duizenden kant-en-klare woningcomponenten voor duurzame woningen. Niet alleen voor hun eigen projecten, maar ook voor andere bouwers. ‘Die capaciteit hebben we. Nu is de fabriek 8 uur per dag in productie, maar we kunnen makkelijk naar 16 uur per dag. We hebben nu één hal, maar we kunnen naar vijf hallen op ons terrein. Daarmee hebben we dan genoeg ruimte en tijd om een mooie bijdrage te leveren aan de Nederlandse bouwbranche’, Opdam ziet de toekomst ambitieus voor zich. ‘Zo kunnen we in een relatief korte tijd het tekort aan woningen voor onder andere jongeren, senioren en alleenstaanden oplossen. De bevolkingssamenstelling verandert en de bouw moet mee veranderen’, vindt de Directeur.

Geen eenheidsworst

Opdam is blij dat industrieel bouwen steeds meer wordt omarmd en dat wordt ingezien dat fabrieksproductie geen eenheidsworst hoeft te zijn. ‘ Waar we naar streven is om vormgevers te zijn van woon-, werk- en leefplezier. Het is voor ons belangrijk dat we zelf met plezier werken en dat de bewoners met plezier in onze woningen leven.’ Plegt-Vos fabriceert gebouwelementen, gevels, daken, kozijnen en kant-en-klare modulaire badkamers en woningen. ‘De woningen die wij bouwen zijn flexibel in ontsluitingsvorm, volume en architectuur. Hierdoor zijn onze concepten altijd in te passen in elk gebied en woonomgeving. Dit gaat verder dan alleen een andere gevelafwerking kiezen. Er is keuze uit verschillende plattegronden en vrijheid in uitstraling van de gevel. En binnen de afzonderlijke concepten is ook ruimte voor variatie in de stedenbouwkundige opzet’, zegt Opdam trots. De techniek kan dat tegenwoordig aan. Je ziet echt niet dat ze uit de fabriek komen, maar ze zijn wel sneller klaar, uitermate goed geïsoleerd, geventileerd en met een eigen design.

Plegt-Vos produceert voor zowel nieuwbouw als bestaande bouw onderdelen in de fabriek onder goed geconditioneerde omstandigheden. Hiermee waarborgen ze de kwaliteit. Opdam: ‘Vóór dat iets wordt geleverd, controleren we de producten van top tot teen. Dat gaat in een fabriek een stuk makkelijker dan op de bouwplaats zelf. Onze componenten zijn gecertificeerd en voldoen daarmee automatisch aan de nieuwe Wet kwaliteitsborging (Wkb). Dat geeft ons een voorsprong.’

Slimme, duurzame oplossingen

Trots is Opdam op de manier waarop zijn bedrijf biobased bouwt. ‘We zijn altijd op zoek naar slimme, duurzame oplossingen. Hout speelt een belangrijke rol in onze producten. Door met biobased materialen te bouwen maken we direct impact op het milieu. Onze producten uit de fabriek zorgen voor 35% minder CO2- uitstoot per gebouwde woning. Bij de volledig houten variant loopt de besparing op tot 80%.’ Opdrachtgevers kunnen kiezen tussen betonnen casco’s of houten casco’s.

Plegt-Vos gebruikt alleen gecertificeerd duurzaam geproduceerd hout. En voor elke boom die het bedrijf verwerkt, wordt een nieuwe boom terug geplant. Het bedrijf is STIP-gecertificeerd, wat betekent dat het hout dat verwerkt wordt altijd verantwoord en duurzaam is. ‘Door deze manier van werken en het leveren van een bijdrage aan verantwoord bosbeheer, staan we in de top 10 van de Forest50. De Forest50 rangschikt de 50 grootste bouwbedrijven in Nederland op de bijdrage aan verantwoord bosbeheer. We zijn ook de snelste stijger. Een eervolle plek, die we nog hopen te verbeteren in de toekomst’, aldus de ambitieuze Opdam.