Vroeg aan tafel voor een leefbare wijk
Industrialisatie is geen doel op zich. Bij binnenstedelijk maatwerk, restauraties of eenmalige gebouwen zoals een theater blijft traditioneel bouwen de betere keuze, omdat de constructie niet herhaalbaar is. Bij woningbouw kan wel zo’n 80 procent industrieel worden gerealiseerd en blijft 20 procent maatwerk, zoals een bijzondere hoekwoning. De uitstraling kan sterk variëren, ook al is de onderliggende constructie repeteerbaar: volop vrijheid in architectuur, kleur- en materiaalkeuzes, zodat elk woongebied een herkenbaar eigen gezicht krijgt. Daarom wil Plegt-Vos al bij de eerste schets aanschuiven, samen met gemeenten, corporaties en beleggers, om de doelgroepenmix van een wijk vroeg te bepalen, inclusief de eis dat 70 procent betaalbaar moet zijn. Dat vraagt ook iets van partners: minder bovenwettelijke eisen per gemeente, functioneel specificeren in plaats van tot in detail, en opdrachten bundelen tot een schaal waarop een fabriek efficiënt kan plannen.
Past de sector deze aanpak grootschalig toe, dan is de woningbouwopgave volgens Mentink op te lossen: extra capaciteit zonder extra mensen, met een dalende kostprijs die projecten rendabel maakt.
