De Ruyterhoeck Delft

De Ruyterhoeck is een markant nieuwbouwplan op de hoek van ontwikkelingsgebied Zuidpoort in het centrum van Delft. De nieuwbouw vormt een verantwoorde stedenbouwkundige aansluiting op het 19e eeuwse Techniekmuseum en de 17e eeuwse professorenwoningen.

• Het project

  • Opdrachtgever	Plegt-Vos Vastgoedontwikkeling
    Architect	AAArchitecten b.v. Den Haag

    
    Partners
    

    Grontmij Nederland (constructeur)
    Schoonderbeek en partners advies (bouwfysisch adviseur)
    Van Dijk geo- en milieutechniek
    
    Sterk door Combinatie
    Plegt-Vos Vastgoedontwikkeling en Plegt-Vos Geelen realiseerden dit project samen.

• Adviseren

  • Plegt-Vos heeft samen met de architect het stedenbouwkundig plan voor de locatie en het projectplan ontwikkeld en uitgewerkt. We hebben de adviseurs op bouwkundig niveau ondersteund bij de uitwerking van het ontwerp. Tijdens de verkoop, de uitvoering en de nazorg verzorgden wij de kopersbegeleiding.  

• Ontwikkelen

  • Het vervallen en zwaar vervuilde Zuidpoortgebied in Delft werd in 1987 door de gemeente aangewezen als nieuwbouwlocatie voor grootschalige stadsvernieuwing en in verschillende fasen (velden) uitgegeven aan diverse ontwikkelaars. Veld 10, het gebied gelegen tussen de Ezelsveldlaan en de Nieuwelaan, werd eind 2001voor Plegt-Vos gereserveerd. De opdracht was een duurzaam plan te ontwikkelen dat optimaal aansluit op de omliggende nieuwbouw en de te handhaven historische bebouwing.

• Realiseren

  • Plegt-Vos heeft op een krappe binnenstedelijke locatie een duurzaam appartementencomplex, drie stadswoningen, commerciële ruimtes en een ondergrondse stallinggarage met parkeerliften gerealiseerd. De woningen zijn met de GIW-garantie en waarborgregeling gebouwd.

• Beheren

  • Plegt-Vos heeft voor de start van de verkoop een administrateur voor ondersteuning van de Vereniging van Eigenaren aangesteld voor de duur van één jaar vanaf de datum van het daadwerkelijk functioneren van deze vereniging. De eigenaren werden vroegtijdig geïnformeerd over de te verwachten servicekosten, bijbehorende bijdragen en het standaard huishoudelijk reglement.

• Duurzaamheid

  • De appartementen in het complex zijn voorzien van een energiezuinige warmwatervoorziening door een warmtepompboiler en van lage temperatuurverwarming met vloerverwarming. De Energie Prestatie Coëfficiënt is hiermee gereduceerd tot 26% onder de vereiste landelijke norm, waarmee tevens werd voldaan aan het klimaatplan van de gemeente Delft. Met deze voorziening is een forse besparing bereikt op het primaire energieverbruik en vermindering van de uitstoot van CO² gas. Bovendien is extra aandacht besteed aan de milieuvriendelijkheid, energie- en waterbesparing bij de keuze van de toe te passen materialen en toestellen, waarvoor aan het project een zogenaamde groenverklaring door het ministerie van VROM is toegekend.

• Architect aan het woord

  • Jemina de Brauwere, directeur/eigenaar AAArchitecten: "In Delft was men al lang aan het nadenken over het Zuidpoortgebied. Plegt-Vos ontwikkelde uiteindelijk een haalbaar plan en wij werden aangetrokken als architect. In het plan is nieuwbouw op een creatieve manier gecombineerd met behoud van de zes karakteristieke professorenwoningen die al jaren gekraakt waren.
    
    Het complex heeft drie gesloten wanden met een groen binnengebied. Wij vonden het belangrijk om een soort poort te creëren met zicht op de binnentuin, omdat dat typerend is voor Delft. In het ontwerp hebben we de grenzen van de bouwenvelop opgezocht. Ook stedenbouwkundig zijn we ambitieus geweest. Om aan de kant van de Sint Sebastiaansbrug een lange wand te kunnen maken, hebben we gedeeltelijk over de bestaande professorenwoningen heen gebouwd. We hebben de voormalige machinistenwoning een aantal meters verplaatst, zodat we aan de andere zijde ook een lange wand konden maken. Qua uitstraling zochten we aansluiting bij de 19e eeuwse universiteitsgebouwen in de omgeving. Dat zie je bijvoorbeeld terug in de hoge verticale ramen, de horizontale lijnen in het metselwerk en de betonnen plinten.
    
    De samenwerking met Plegt-Vos verliep prima. Bij een complex project als dit, moet een bouwer je snappen en mee kunnen denken. Hun ervaring met restauratie heeft waarschijnlijk bijgedragen aan dat begrip. Ook heeft Plegt-Vos bijzonder goed samengewerkt met de voormalige krakers die een deel van de renovatie van hun pand zelf hebben uitgevoerd."